协会概况
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通知公告
安康市物业管理协会章程

第一章  总  则

第一条 本协会名称为“安康市物业管理协会”,简称:“安康市物协”。 

第二条 本协会是由安康市范围内从事物业服务管理、维修维保的单位及有关专业人士,依照法规和政策自愿组成的自律性、地方性、行业性、非营利性社会组织。

第三条 本协会的宗旨是:遵守国家宪法、法律、法规、政策规定和社会道德风尚,贯彻执行国家的方针政策;维护行业整体利益和会员的合法权益,培育发展安康市物业管理市场;宣传行业、研究行业、引导行业、服务行业,提升行业服务水平,推动行业健康发展。

第四条 本协会是在安康市民政局注册登记的具有法人资格的社会团体,协会接受安康市房产管理局和安康市民政局的业务指导和监督管理。

第五条 本协会的住所设在安康市汉滨区安康大道黄沟片区兴科明珠花园14号楼1楼兴科物业办公室楼内。

第二章  业务范围

第六条 根据国家有关法律法规政策的规定,本协会具有行业调查、政策与理论研究、促进行业发展、行业自律、信息引导、咨询服务、对外交流等基本职能,具体如下: 

(一)向主管部门反映行业的建议和要求,制定本行业的道德规范、自律准则和管理标准;开展基础培训教育、持证上岗、物业管理项目创优达标考评和相关旨在促进行业发展的评选活动等工作。

(二)积极开展与媒体的联系与合作,宣传行业,宣传物业管理方面的法律法规和政策;为行业健康规范发展进行正确的宣传引导。

(三)了解掌握安康市物业管理市场的基本情况,开展行业调查研究,对行业发展中出现的新情况、新问题及时提出解决的办法。

(四)为会员单位的管理和发展提供服务,收集发布行业信息,编辑出版行业报刊、文献和有关资料;开展咨询服务;举办专业培训;组织、指导物业管理方面科学管理的推广应用工作。

(五)推动行业内外联合,加强与外地物业管理同行的合作,组织研讨会,促进学术技术交流。

(六)协调行业内部纠纷,制定推行行业规范与行业标准,引导会员单位积极参与市场竞争,为会员单位提供经济信息、法律、培训等咨询服务。

(七)加强行业自律,提高行业自律水平,建立行业诚信档案制度建设,加强行业诚信管理。

(八)接受业务主管部门委托的其他工作。

第三章   会  员

第七条在本市注册,持有本市、省、部级颁发的物业管理资质单位,外省市颁发的物业资质单位。部分院校、以及同意本章程的单位和个人均可以申请加入本会。

第八条申请加入本协会的会员和个人会员,必须具备下列条件:   

(一)拥护本协会的章程;

(二)有加入本协会的意愿;  

(三)在本协会的业务(行业)领域内具有突出成绩和一定的影响力。

第九条会员入会的程序是:

(一)提交入会申请书;

(二)经理事会讨论通过;

(三)由理事会授权协会秘书办发会员证。

    第十条 会员享有下列权利:

(一)本协会的选举权、被选举权和表决权;

(二)优先参加本协会组织的各项活动;

(三)优先得到本会提供的各项服务和资料;

(四)对本协会工作的批评、建议和监督权;

(五)有权要求协会就行业共同关心的问题开展调查研究,并向政府及有关部门提出政策性建议;

(六)入会自愿、退会自由;

(七)协会会员大会确定的其他合法权利。

 第十一条 会员应履行下列义务:

(一)遵守本协会章程和本协会行业自律的各项规章制度;

(二)执行本协会的决议;

(三)维护本协会合法权益;

(四)认真完成本协会安排或委托办理的事项;

(五)按规定交纳会费;

(六)关心协会工作,积极向本协会反映情况,提供学术论文、理论研究、调查报告、统计年报等,推荐新工艺、新材料、新产品等;

(七)积极参加本协会组织的各项活动,支持本协会开展的相关工作。

第十二条 会员当选为会长、副会长、理事的,应履行以下职责:

(一)模范履行协会章程所列的各项会员义务;

(二)出席理事会议,并享有表决权;

(三)对协会工作提出建议,制定修改协会有关规则和管理制度;

(四)积极筹办协会委托的各项活动,根据协会安排,组织承办会员交流活动;

(五)促进协会内部会员交流,促进协会对外交流;

(六)积极推荐发展会员,为会员单位提供相关管理与技术支持;

(七)会员大会、理事会赋予的其他职责。

未履行本章程十一、十二条所列事项的,经理事会决定,取消理事、副会长资格,并由本协会予以除名。

第十三条 会员资格的终止:

(一)会员自动提出退会的,应书面向本协会申请;

(二)会员1年不交纳会费或无正当理由不参加本协会活动的,视为自动退会;

(三)会员如有严重违反本章程的行为,经理事会三分之二以上理事表决通过,予以除名。

第十四条 会员资格终止后,原会员应交回会员证书等证件,并由本协会予以通告。

第四章 组织机构和负责人的产生和罢免 

第十五条 本协会的最高权力机构是会员大会。会员大会的职权是:

(一)制定和修改章程,制定和修改行业自律的规章制度;

(二)选举和罢免理事;

(三)审议理事会的工作报告和财务报告;

(四)决定终止事宜;

(五)决定其他重大事宜,并做出决议。

第十六条 会员大会每年召开一次,会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。

第十七条 会员大会每届4年。因特殊情况需要提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报安康市房产管理局审查并经安康市民政局批准同意。但延期换届最长不超过1年。

第十八条 理事会由理事组成,理事总数不得超过会员总数的1/2,理事会是会员大会的执行机构,在会员大会闭会期间领导本协会开展日常工作,对会员大会负责。

第十九条 理事会的职责是: 

(一)执行会员大会决议; 

(二)选举或改选会长、副会长和秘书长;

(三)筹备召开会员大会;

(四)向会员大会报告工作和财务状况;

(五)决定会员的吸收和会员资格的终止;

(六)决定设立办事机构、代表机构和实体机构;

(七)决定副秘书长、各机构主要负责人的人选;

(八)领导本协会各机构开展工作;

(九)审议、通过本协会的会员会费交纳标准与办法;

(十)制定内部管理制度;

(十一)决定其他重大事项。

第二十条 理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十一条 理事会每年至少召开一次会议;情况特殊的,也可采用书面征求意见方式召开。

第二十二条 理事会可聘请名誉会长、顾问。

第二十三条 本协会的会长、秘书长必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)本协会业务领域内有较大影响;

(三)会长最高任职年龄不超过70周岁;秘书长最高任职年龄不超过65周岁;

(四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)未受到剥夺政治权利或刑事处罚的;

(六)具有完全民事行为能力。

第二十四条 本协会会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报安康市房产管理局、安康市民政局备案。

第二十五条 本协会会长、秘书长每届任期4年。会长、秘书长任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经理事会表决通过,报安康市房产管理局审查,报安康市民政局备案后,方可任职。

第二十六条 本协会会长为本协会法定代表人。

第二十七条 本协会会长行使下列职权:

(一)召集和主持理事会;

(二)检查会员大会、理事会决议的落实情况;

(三)代表本协会签署有关重要文件;

(四)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划和财务预决算;

(五)决定办事机构、代表机构、实体机构等专兼职工作人员的聘用; 

(六)本协会会员大会授予的其他职权。 

第二十八条 秘书办是本协会的常设办事机构,由本协会秘书长主持日常工作。 

第二十九条 本协会秘书长行使下列职权:

(一)主持协会开展日常工作,组织实施年度工作计划,协调开展各项工作;

(二)执行会员大会、理事会大会决议;

(三)向理事会报告工作;

(四)提名副秘书长以及各主要负责人,报请理事会审议决定。

(五)处理本协会的其他日常工作。

第五章  资产管理、使用原则

第三十条 本协会经费来源:

(一)会费;

(二)捐赠;

(三)购买社会组织服务;

(四)在核准的业务范围内开展活动或提供服务的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第三十一条 本协会注册资本为20万元  

(一)出资方名称:陕西兴科房建集团物业服务有限公司、陕西省安康市兴安地产集团物业管理有限公司、安康市长兴建筑集团物业管理服务有限公司、安康城市建设开发(集团)物业管理有限公司、陕西省安康市兴华建设集团物业管理有限公司、安康市汉滨区康建物业管理有限责任公司、陕西福康物业管理有限公司、陕西安康博泰物业管理有限公司、陕西安康高新物业管理有限公司、安康市宝业物业管理有限公司。

(二)出资方式:现金

(三)出资额:人民币:20万元。

第三十二条 本协会根据理事会决议按照国家有关规定收取会员会费。

第三十三条 本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,其收支情况应定期公布并接受会员的查询,不得在会员中分配。

第三十四条 本协会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十五条 本协会聘用具有专业资格的会计人员,会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第三十六条 本协会的资产管理执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会的监督。资产来源属于国家拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第三十七条 本协会换届或更换法定代表人之前,应当按照业务主管部门的要求进行财务审计。

第三十八条 本协会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十九条 本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行,在本协会经费中列支。

第六章  章程的修改程序

第四十条 本协会章程的修改,须经会员大会审议通过。

第四十一条 本协会修改的章程,须在会员大会审议通过15日内,报安康市房产管理局和安康市民政局备案。

第七章  终止程序及终止后的财产处理

第四十二条 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会提出终止动议。

第四十三条 本协会终止动议须经会员大会表决通过,并报安康市房产管理局审查同意。

第四十四条 本协会终止前,须在安康市房产管理局及有关部门指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

第四十五条 本协会经安康市民政局办理注销登记手续后即为终止。

第四十六条 本协会终止后的剩余财产,在安康市房产管理局和安康市民政局的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本协会宗旨相关的事业。 

第八章   附  则

第四十七条 本章程经本协会全体会员大会讨论通过后生效。

第四十八条 本章程的解释权属本协会理事会。